「自分のマンション、今いくらで売れるんだろう」「おもろまちと首里って、そんなに相場が違うの？」——那覇市のマンション売却を検討するとき、最初に気になるのは「相場」です。しかし那覇市内でも、エリアによって相場は大きく異なります。同じ70㎡でもおもろまちと小禄では1,000万円以上の差が生まれることもあります。

2026年の那覇市のマンション売却価格の相場は3,916万円、平米単価の相場は54.09万円です。那覇市の取引件数は沖縄県の中で1番目に多く、売却しやすいエリアと言えます。本記事では、那覇市各エリアの相場・築年数別の価格傾向・売却のポイントを具体的にお伝えします。

2026年の那覇市マンション市場概況

那覇市のマンション価格は1年前と比べて15.2%上昇しています。3年前と比べると24.1%上昇、5年前と比べると28.6%上昇しています。全国的にも高い上昇率で、沖縄移住ブーム・インバウンド需要・再開発の継続が価格を押し上げています。

市場の特徴と注意点

ただし、地価が上がっているからといって、すべての物件が同じように高く売れるわけではありません。売却価格はエリア・土地の形・マンションの管理状況・駐車場の有無などによって大きく変わります。

那覇市では50戸以下の小規模マンションが多く、3LDKタイプの販売価格の中央値は3,299万円となっています。また築6〜10年の物件が最も多く売り出されており、全体の約15%を占めます。

エリア別の売却相場と特徴

那覇市内のマンション相場は、モノレール（ゆいレール）の沿線状況・商業エリアへのアクセス・周辺の開発状況によって大きく異なります。主要エリアの特徴と相場をまとめます。

築年数別の価格傾向

那覇市のマンションは、RCコンクリート造で管理状態が良ければ築30年超でも高値での売却事例があります。ただし一般的には築年数が経過するほど価格は下がる傾向があります。

築年数よりも「管理状態」が重要

那覇市のマンションで特に重要なのが管理状態です。修繕積立金の積立状況・大規模修繕の実施歴・管理組合の財政状態が査定に大きく影響します。築20年以上でも定期的に大規模修繕が実施されている物件は、価格の下落幅が小さくなる傾向があります。

逆に、管理費・修繕積立金の滞納がある物件や、大規模修繕が未実施で長期間放置されている物件は、市場での評価が大幅に下がります。売却前に管理組合の状況を確認しておくことをおすすめします。

1981年（昭和56年）以前の旧耐震物件に注意

1981年5月以前の旧耐震基準で建てられたマンションは、住宅ローンの審査が通りにくい金融機関があり、買主が限定される傾向があります。那覇市内にも旧耐震物件は存在しており、売却前に「耐震診断」の実施や「耐震改修証明書」の取得を検討することで売却しやすくなるケースがあります。

那覇市で高く売るための4つのポイント

那覇市で売れにくいケースと対策

那覇市全体として売却しやすい市場ですが、以下のケースでは売却が長期化する傾向があります。それぞれの対策も合わせて確認しておきましょう。

よくある質問

まとめ

📚 関連するお役立ち情報