年内売却に必要な期間の考え方

不動産売却の一般的な流れは、①査定・会社選び → ②媒介契約 → ③販売活動 → ④売買契約 → ⑤決済・引き渡しです。販売期間や買主の住宅ローン審査などによって全体の期間は変わるため、「必ず何ヶ月で売れる」と一律に決めることはできません。

10月・11月から始めた場合のスケジュール

以下は2026年10月14日時点から年内の決済・引き渡しを目指す場合の一例です。実際の進行は物件・買主・金融機関などによって異なります。

年末から逆算した進め方

年内の決済・引き渡しを希望する場合のスケジュール例です。「この日までなら必ず間に合う」という期限ではなく、余裕を持って進めるための目安としてご覧ください。

年内売却で確認したい3つのポイント

1．相続した空き家は特例の期限を確認する

相続した旧耐震の戸建てなど、一定の要件を満たす「被相続人の居住用財産（空き家）」を売却する場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。国税庁では、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることを要件の一つとしています。2023年に相続が開始した対象物件は、原則として2026年12月31日がこの要件上の期限です。

2．住宅ローン金利の変化も買主の資金計画に影響する

2026年10月は、大手5行の変動型住宅ローンの基準金利が年3.375％となり、最優遇金利も1％台となっています。金利上昇だけで不動産価格が下がると決まるわけではありませんが、買主の月々の返済額や借入可能額に影響するため、売却時には現在の購入者層が検討しやすい価格帯を確認することが大切です。

3．年末は関係者の営業日を早めに確認する

決済・引き渡しには、売主と買主だけでなく、金融機関、司法書士、不動産会社など複数の関係者が関わります。年末は各社の休業日や予約状況が異なるため、売買契約が決まった段階で決済候補日を早めに調整しましょう。

年内完了を希望する方が今から準備したい5項目

よくある質問（FAQ）

まとめ

2026年10月14日時点で年末まで78日です。年内の売却・引き渡しを希望する場合は、査定だけでなく販売期間、買主の資金計画、契約後のローン手続き、年末の営業日まで含めて逆算する必要があります。

一方で、「年内」という期限だけを理由に条件を急いで決める必要はありません。現在の相場と物件条件を確認し、価格と売却時期のどちらを優先するのかを整理したうえで、無理のない販売計画を立てることが重要です。