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2026.03.30お役立ち情報

境界確定は
「売却のパスポート」

その数センチが、あなたの資産価値を証明する。
正確な面積確定は、不当な減額交渉を防ぎ、高値成約を実現する最強の武器となります。

不動産売却において、土地の「境界」を明確にすることは、単なる手続きではなく、売主様の資産価値を守るための必須事項です。特に沖縄県内では、戦後の区画整理や独特な地形状、境界が曖昧なまま放置されているケースが少なくありません。

今回は、実務に基づいた「境界確定」の重要性と、売却時に直面する具体的なリスクについて解説します。

沖縄の住宅地では「ブロック塀があるから境界ははっきりしている」と思われがちですが、実際には以下のケースが多発します。

※測量を怠ると、引き渡し後に「面積不足」や「越境」を指摘される重大なリスクが生じます。

現在、多くの金融機関では、買主様の融資条件として「確定測量図」の提出を必須としています。

境界が未確定ではローン審査が通らず、成約のチャンスを逃す原因に直結します。

測量で「軒先や枝が隣地に突き出している」と判明した場合でも、解決策はあります。

「越境に関する覚書」の締結
「将来、建物を壊すときに境界内に収める」という合意書を交わすことで、買主様は安心して購入でき、売主様は後々のトラブルから解放されます。

境界確定には隣地所有者との調整が必要なため、完了までに数ヶ月を要することもあります。売り出してから慌てるのではなく、事前に状況を確認しておくことが、結果として最も早く、高く売るための近道となります。

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不動産売却の成否は、事前の準備で8割が決まります。
境界確定の有無は、買主様の安心感だけでなく、最終的な「手残り金額」にも大きく影響します。
後悔のない売却を実現するために、まずはプロの視点による現状分析をご活用ください。

不動産売却サポート沖縄が、あなたのバトンタッチを全力で支援します。

監修者情報

株式会社センターマウンテン
代表取締役 中山　周治

不動産売却に関する最新の情報などをお届けしました。

「不動産売却サポート沖縄（運営会社：センターマウンテン）」は、県外オーナー様も安心して任せられる体制を整えています。那覇市・豊見城市でのマンション売却や資産整理を検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。

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