初回のご相談シート見本
プレミスト浦添港川 6階・3LDK・約73㎡・南西向き
1価格を考える材料
広さの近い住戸（専有面積±12%）を、同じマンションから選びました。
| 住戸 | 専有面積 | 売出価格 | ㎡単価 | 状況 | 値動き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8階・2LDK | 74.1㎡ | 5,247万円 | 70.8万円/㎡ | 売出中・約201日 | — |
| 8階・3LDK | 73.1㎡ | 4,890万円 | 66.9万円/㎡ | 掲載終了・約116日 | — |
| 5階・3LDK | 69.6㎡ | 4,580万円 | 65.8万円/㎡ | 掲載終了・約102日 | 4,700万円から値下げ |
| 2階・3LDK | 76.4㎡ | 4,180万円 | 54.7万円/㎡ | 掲載終了・約71日 | 4,480万円から値下げ |
参考：国の成約データでは、港川の中古マンションは直近5年で107件、成約㎡単価の中央値は37.9万円/㎡。築年の古い建物も含むため、このマンションとは直接比べません。
2いまの見立て
売出価格の目安4,700万円〜5,000万円比べた住戸の㎡単価の中央値 66.3万円/㎡ × 約73㎡ の前後3%
- いま同じマンションで2住戸が売り出されています。買う方は同じマンションの住戸を見比べるため、価格と見せ方の差がそのまま問い合わせの差になります。
- 比べた住戸のうち2住戸が値下げしています（5階：4,700万円→4,580万円、2階：4,480万円→4,180万円）。当初の価格では買う方が決まりにくかった手がかりです。
- 8階の住戸は5,247万円（㎡単価70.8万円/㎡）で約201日掲載が続いています。目安の上の方で出すなら、写真と見せ方の工夫が必要です。
この目安は売出価格の考え方です。成約価格や手取り額をお約束するものではありません。
3一覧からは分からないこと（現地で確かめます）
- 向きと眺望（同じ階でも、海や公園が見えるかで評価が変わります）
- 室内の状態・リフォームの有無・設備の不具合
- 管理規約（ペット・民泊など）と、管理費等の滞納の有無
- 賃貸中か空室か、引渡しの時期のご希望
4進め方
- 売主様に決めていただくこと
- 売り出す価格と時期、任せる会社の数（専任か一般か）
- 当社が行うこと
- 室内の確認と撮影、管理会社への照会（委任をいただいて）、売出開始後の内覧の立会い
- 来沖が必要になりそうな場面
- 決済の日の本人確認。司法書士がオンラインや出張で確認できれば、来沖せずに進められます
5次の一歩
- 室内とバルコニーからの眺めの写真を数枚お送りいただければ、目安の幅を絞れます。
- 急がない場合は、同じマンションの売出が減るのを待ってから出す選択もあります。