コラム
沖縄のマンション売却コラム
当社が集めた沖縄のマンションのデータをもとに、売る前に知っておきたいことを図解でまとめています。
よくある話から学ぶ、県外から沖縄のマンションを売るときの落とし穴21本
「知り合いの不動産屋さんに任せたから安心」——県外から実家のマンションを売ったAさんの3か月
沖縄では、親戚や同級生のつてで不動産会社を決めることがよくあります。話が早く、気心も知れている。それでも、県外から任せるときに確かめておきたいことがあります。よくある例をもとにしたお話で整理します。
県外に住んだまま沖縄のマンションを売る方法｜来沖0〜1回で進める流れと注意点
転勤・相続・移住からの帰郷など、沖縄を離れてからマンションを売る方は少なくありません。売却の手続きのほとんどは県外からでも進められます。何をオンラインで、何を現地で、誰がやるのかを順に整理します。
東京へ転勤して3年、那覇のマンションは空室のまま——「3,000万円控除」の期限に気づいたBさん
転勤で沖縄を離れ、「いつか戻るかも」と空室のまま持ち続ける。よくあるケースですが、売るなら税金の特例の期限を必ず確かめてください。
北谷のセカンドハウス、年に2回しか行けなくなった——大阪のCさんが手放すまで
冬の避寒や夏休みに使っていたリゾートマンション。使う回数が減ると、管理費と固定資産税だけが残ります。売るときに見落としやすい点をまとめます。
シンガポールから那覇のマンションを売る——海外に住むDさんが戸惑った3つの書類
海外に住んでいても日本の不動産は売れます。ただ、印鑑証明が取れない、税金の扱いが違うなど、国内に住む人とは段取りが少し変わります。
入居者がいるまま売るか、空けてから売るか——名古屋のEさんが比べた2つの査定
転勤を機に賃貸に出した部屋を売りたい。入居者がいるまま売る「オーナーチェンジ」と、空室にしてから売る方法では、買主も価格も変わります。
東京の兄と大阪の妹、那覇の母のマンションをどう分けるか——相続人が遠く離れているとき
相続人が県外の別々の場所に住んでいると、話し合いも書類のやり取りも時間がかかります。売って代金を分けるときの段取りを整理します。
母が施設に入ったので、空いた部屋を売りたい——でも名義は母のまま
親が施設に入り、住んでいたマンションを売って費用に充てたい。名義が親のままだと、親の判断能力によって進め方が大きく変わります。
福岡へ転勤、浦添のマンションのローンがまだ残っている——Hさんが確かめた「売れる価格」と「残高」
住宅ローンが残っていても、マンションは売れます。決め手は、売れる価格でローンを完済できるかどうかです。
1979年築の那覇のマンション、「旧耐震だから売れない」と言われたIさん
1981年以前に建築確認を受けた「旧耐震」のマンションは、買主の住宅ローン控除などで不利になります。それでも、売り方はあります。
空室にしていた部屋に台風——県外のJさんが半年気づかなかった雨漏り
誰も住んでいない部屋は、台風のあとの小さな異変に気づけません。売る前に傷みが広がると、価格にも響きます。
石垣島に移住して5年、本土に戻ることに——Kさんの島のマンションの売り方
移住で買った離島のマンション。島内の買主は限られ、内覧に来る人の多くは島の外から。売り方に工夫が要ります。
同じマンションに売出が7件——豊崎のLさんが「値下げ合戦」を避けた方法
人気のマンションほど、同じ棟に売出が重なります。買主は同じ棟の部屋を見比べるので、売り出し方で結果が変わります。
買って4年で手放すことに——Mさんが知らなかった「5年」の壁
新築で買ったマンションを数年で売るとき、税金は「持っていた年数」で大きく変わります。売る年が1年違うだけで、税率が約2倍違うことも。
亡くなった父の家財がそのまま——大阪のNさんが片付けを任せるまで
相続したマンションに、家具・衣類・思い出の品がそのまま。遠方からだと片付けのために何度も通うのは大変です。
父の部屋の管理費が1年分滞納していた——売る前に知ったOさん
相続したマンションで、管理費や修繕積立金が払われていなかった。滞納は売却の手続きにも影響します。
3社の査定額が最大1,000万円違った——一番高い会社を選びかけたPさん
査定を何社かに頼むと、金額が大きく違うことがあります。高い査定額は、そのまま売れる価格ではありません。
「すぐ現金化できますよ」と買取を勧められたQさん——仲介と比べてわかったこと
不動産会社が直接買い取る「買取」は、早くて手間がかかりません。ただ、価格は一般に仲介で売るより低くなります。
「土地は借りもの」のマンションだった——借地権付きマンションを売ったRさん
沖縄には、土地を借りて建てたマンション（借地権付き）もあります。土地の権利の種類と残りの期間で、売れる価格が変わります。
民泊で貸していた恩納村の部屋を売る——Sさんが先に済ませた手続き
使わない時期に民泊として貸していたリゾートマンション。売る前に、届出や予約の整理が必要です。
売り出して半年、反響がない——Tさんが見直した3つのこと
売り出したのに問い合わせがない。価格だけのせいにして値下げを重ねる前に、見直すところがあります。
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