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同じマンションでも上の階はいくら高い？上下の階の売出価格を比べました
同じマンションの中で、上の階と下の階の売出価格はどれだけ違うのか。沖縄県内で売り出し中の住戸を、同じ棟どうしで比べました。
文：不動産売却サポート沖縄
この記事の要点
- 同じマンションの上半分の階は、下半分の階より㎡単価が中央値で16.7%高い（13棟中12棟で上の階が高い）
- 上と下の階の差が8階以上ある棟では、差は中央値で14.8%に広がる（6棟）
- 差を生むのは主に眺望と日当たり。同じ階でも、向きと前の建物で価格は変わる
上の階と下の階の差
売り出し中の住戸が4件以上あり、階がばらけている13棟を対象に、それぞれの棟で「真ん中より上の階」と「真ん中より下の階」の㎡単価（中央値）を比べました。
上の階の方が高かった棟
12／13棟
差の中央値
+16.7%
比べた上下の階の差は中央値で7階
8階以上離れている棟
+14.8%
6棟の中央値
差を生むもの
眺望海や街が見えるか。前に建物が建つ予定がないか
日当たり・風通し上の階ほど遮るものが少ない
静かさ・人目道路や共用部からの距離
向き・角部屋同じ階でも価格差の大きな要因
自分の部屋の価格の考え方
マンションごとのページでは、売り出し中の住戸を「1〜3階・4〜7階・8階以上」に分けた㎡単価を載せています。まずはご自身の階に近い単価を見て、同じ棟の別の階の価格をそのまま当てはめないことが大切です。
- 自分の部屋から何が見えるか（写真に撮って査定の担当者に送る）
- 同じ棟で、同じ向き・近い階の住戸が売りに出ていないか
- 前に空き地や低い建物があれば、建て替えや開発の予定がないか