当社集計
沖縄のマンションの修繕積立金は高い？安い？築年代別に集計しました
売り出し中の沖縄の中古マンション636件の管理費・修繕積立金を、築年代別に当社で集計しました。新しいマンションほど積立金が安い理由と、売るときに買主が見るポイントをまとめます。
文：不動産売却サポート沖縄
この記事の要点
- 2011年以降に建ったマンションの修繕積立金は㎡あたり月100〜104円。2010年以前（154〜174円）より大きく低い
- 新しいマンションは「最初は安く、段階的に上げる」積立て方が多い。安いのは今だけの可能性がある
- 買主は今の金額より「この先いくらになるか」を見る。長期修繕計画と値上げの予定をそろえて売り出すと話が早い
築年代別の修繕積立金と管理費
当社が集計した、沖縄県内で売り出し中の中古マンションの管理費・修繕積立金です。広さで金額が変わるため、専有面積1㎡あたりの月額（中央値）にそろえています。
修繕積立金管理費
| 築年 | 件数 | 修繕積立金 70㎡の場合 | 管理費 70㎡の場合 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 94件 | 12,200円 | 12,700円 |
| 1991〜2000年 | 80件 | 11,900円 | 10,600円 |
| 2001〜2010年 | 86件 | 10,800円 | 11,000円 |
| 2011〜2020年 | 176件 | 7,300円 | 9,700円 |
| 2021年〜 | 200件 | 7,000円 | 11,900円 |
70㎡の場合＝㎡あたりの中央値×70㎡を100円単位で丸めた目安です。
新しいほど安いのはなぜか
修繕積立金の集め方には、最初から同じ額を積み立てる方法と、最初は安く、年数に応じて段階的に上げる方法があります。新築の販売時は月々の負担を軽く見せやすいため、後者が多く使われてきました。
沖縄は海に近い建物が多く、塩害や台風で外壁・鉄部・防水の傷みが早まることがあります。修繕の周期が短くなれば、それだけ積立金の負担も増えます。
売るときに買主が見るところ
買主は「今いくらか」だけでなく、この先いくらになるか、修繕は計画どおり進んでいるかを確かめます。売り出す前に次の資料をそろえておくと、買主の不安が減り、値下げ交渉の材料を与えずに済みます。
- 長期修繕計画（直近の見直し時期と、今後の積立金の上げ幅）
- 大規模修繕の実施歴（いつ・何をしたか）
- 管理組合の総会の議事録（値上げや一時金の議題が出ていないか）
- 管理費・修繕積立金の滞納がないかの確認