県外から売る
東京へ転勤して3年、那覇のマンションは空室のまま——「3,000万円控除」の期限に気づいたBさん
転勤で沖縄を離れ、「いつか戻るかも」と空室のまま持ち続ける。よくあるケースですが、売るなら税金の特例の期限を必ず確かめてください。
文：不動産売却サポート沖縄
この記事の要点
- 住んでいたマンションの3,000万円特別控除は、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売る必要がある
- 期限ぎりぎりで売り出すと、値下げを急ぐことになりやすい。売れるまでの期間を見込んで逆算する
- 空室のあいだの換気・郵便・台風の備えは、誰かに任せておかないと傷みが進む
Bさんの話
那覇のマンションに住んでいたBさん（40代）は、会社の辞令で東京へ。「何年かしたら戻るかもしれない」と、部屋は空けたまま持ち続けました。
Bさん
貸すのも面倒だし、たまに帰ったときに使えればいいか。
同僚
それ、売るときの税金の特例って期限なかった？
気づいたのは転居から2年半後。調べると、特例を使うには転居した年から数えて3年目の年末までに売る（引き渡す）必要がありました。
- 2023年4月東京へ転居
- 2025年10月期限に気づく
- 2026年4月3年を経過
- 2026年12月31日特例の期限
残りは1年あまり。Bさんは急いで査定を取り、売り出しの時期を決めました。換気をしていなかった部屋には湿気によるカビが出ており、クリーニングの費用もかかりました。
どこでつまずいたのか
| 場面 | このお話でしたこと | こうすればよかった |
|---|---|---|
| 持ち続けると決めたとき | 「いつか戻るかも」で期限を考えなかった | 売る可能性があるなら、特例の期限をカレンダーに入れておく |
| 空室のあいだ | 誰にも管理を頼まなかった | 換気・郵便・台風前の確認を頼む（当社では販売中の見回りを行います） |
| 売り出し | 期限が迫ってから慌てて査定 | 期限の1年前には査定を取り、売れるまでの期間を見込む |
売る前に確かめること
- 住まなくなった日（住民票を移した日ではなく実際に住まなくなった日）を確認した
- 3年目の年の12月31日がいつかを確認した
- 売れるまでの期間（数か月）を見込んで売り出し時期を決めた
- 空室の管理（換気・郵便・台風前）を誰に頼むか決めた
- 住まなくなった後に貸していた場合も、期限内に売れば使える場合があることを税理士に確認した
転勤で離れたマンションは、「持ち続ける」か「売る」かを期限から逆算して決めるのが大切です。当社では期限から逆算した売り出しの計画をお出しします。