県外から売る
民泊で貸していた恩納村の部屋を売る——Sさんが先に済ませた手続き
使わない時期に民泊として貸していたリゾートマンション。売る前に、届出や予約の整理が必要です。
文：不動産売却サポート沖縄
この記事の要点
- 住宅宿泊事業（民泊）として届け出ていたなら、やめるときは廃業の届出が必要
- 売り出す前に先の予約を整理し、内覧の日程と重ならないようにする
- 「民泊ができる部屋」として売るなら、管理規約で認められていることを示す
Sさんの話
東京に住むSさん（50代）は、恩納村のマンションを、使わない時期に民泊として貸していました。仕事の都合で行けなくなり、売ることにしました。
Sさん
予約は半年先まで入っているんですけど……。
担当者
内覧と重ならないよう、予約をいつで止めるか決めましょう。民泊をやめるなら廃業の届出も必要です。
Sさんは予約を3か月先で止め、管理規約で民泊が認められていることを資料にまとめて、「貸せる部屋」として売り出しました。
どこでつまずいたのか
| 場面 | このお話でしたこと | こうすればよかった |
|---|---|---|
| 予約 | 先まで入れたままにしていた | 売り出しの日程に合わせて予約を止める |
| 届出 | — | やめるなら住宅宿泊事業の廃業の届出をする |
| 売り方 | — | 管理規約・稼働の実績を資料にして、貸せる部屋として打ち出す |
売る前に確かめること
- 民泊の届出の種類（住宅宿泊事業・旅館業など）を確認した
- 予約を止める日を決めた
- 管理規約で民泊が認められているか確認した
- 家具・備品を残すかどうか決めた
民泊をしていた部屋は、「貸せる」こと自体が買主への魅力になります。規約と実績を資料にして売り出しましょう。