県外から売る
買って4年で手放すことに——Mさんが知らなかった「5年」の壁
新築で買ったマンションを数年で売るとき、税金は「持っていた年数」で大きく変わります。売る年が1年違うだけで、税率が約2倍違うことも。
文：不動産売却サポート沖縄
この記事の要点
- 売った年の1月1日時点で持っていた期間が5年以下だと、売却益への税率は約39%（5年超なら約20%）
- 自分が住んでいた部屋なら、3,000万円控除で税金がかからないことも多い
- 県内で2021年以降に建った売出中のマンションは76棟・159件（当社集計・売出データ 2026-11-07 時点）。築浅どうしの比較になる
Mさんの話
Mさん（30代）は2022年に那覇の新築マンションを買いましたが、家族の事情で県外に移ることになりました。値上がりしていると聞き、投資として持っていた部屋も含めて売ろうと考えました。
Mさん
買った時より上がっているなら、すぐ売ってしまおう。
担当者
住んでいた部屋なら特例が使えるかもしれません。ただ、住んでいない部屋は「5年」を超えるかどうかで税率が大きく変わります。
住んでいた部屋は3,000万円控除で税金がかからない見込みでしたが、もう1部屋は売る年を1年遅らせると税率が下がることがわかり、Mさんは時期をずらすことにしました。
どこでつまずいたのか
| 場面 | このお話でしたこと | こうすればよかった |
|---|---|---|
| 売る時期 | 値上がりだけを見て決めた | 「売った年の1月1日」時点の所有期間を確認する |
| 住んでいた部屋 | — | 3,000万円控除が使えるか確認する |
| 住んでいない部屋 | — | 5年を超える年まで待つと税率がどう変わるか試算する |
売る前に確かめること
- 買った日（引渡し日）を確認した
- 売る予定の年の1月1日時点の所有期間を数えた
- 住んでいた部屋か、住んでいない部屋かを分けた
- 税理士に手取りの試算を頼んだ
築浅で売るときは、「いつ売るか」で手取りが大きく変わることを先に確かめましょう。