県外から売る
「すぐ現金化できますよ」と買取を勧められたQさん——仲介と比べてわかったこと
不動産会社が直接買い取る「買取」は、早くて手間がかかりません。ただ、価格は一般に仲介で売るより低くなります。
文：不動産売却サポート沖縄
この記事の要点
- 買取は早い・確実・内覧なしだが、価格は一般に相場より低い
- 仲介は時間がかかることもあるが、相場に近い価格を狙える
- 急ぐ理由（期限・資金）がなければ、まず仲介で売り出し、期限を決めて見直す
Qさんの話
岡山に住むQさん（60代）は、相続した那覇のマンションについて不動産会社から連絡を受けました。
不動産会社
今なら当社で買い取れます。手間もかかりませんし、すぐ現金になりますよ。
Qさん
（早いのは助かるけど、相場と比べてどうなんだろう）
Qさんが仲介での査定も取ると、買取の価格より数百万円高い見込みでした。急ぐ理由がなかったので、まず仲介で3か月売り出し、売れなければ買取も考えることにしました。
どこでつまずいたのか
| 場面 | このお話でしたこと | こうすればよかった |
|---|---|---|
| 比べ方 | 買取の価格だけを見ていた | 仲介での査定も取り、差額と期間を比べる |
| 急ぐ理由 | — | 期限（税・資金）があるかどうかを先に整理する |
| 決め方 | — | 「3か月仲介→だめなら買取」のように段階を決める |
売る前に確かめること
- 仲介と買取の両方の価格を確認した
- 急ぐ理由（期限・資金）を整理した
- 仲介で売り出す期間を決めた
- 室内の状態（リフォームが必要か）を確認した
当社は売却の仲介に専念しており、売主様の手取りが最も多くなる売り方を一緒に考えます。