県外から売る
福岡へ転勤、浦添のマンションのローンがまだ残っている——Hさんが確かめた「売れる価格」と「残高」
住宅ローンが残っていても、マンションは売れます。決め手は、売れる価格でローンを完済できるかどうかです。
文：不動産売却サポート沖縄
この記事の要点
- 売るときは、引渡しの日にローンを一括返済し、抵当権を消すのが原則
- 売れる価格（手数料・税などを引いた手取り）がローン残高を下回るなら、差額を自己資金で用意する
- 転勤先で家を買うなら、住宅ローン控除と売却の特例の組み合わせに注意する
Hさんの話
Hさん（30代）は浦添のマンションを買って6年目。福岡への転勤が決まり、売ることにしました。
Hさん
ローンがまだ2,600万円残っているんですけど、売れますか？
担当者
売れます。売った代金でローンを返し、その日に抵当権を消します。まず手取りがいくらになるか計算しましょう。
査定額から仲介手数料・抵当権を消す費用などを引くと、手取りはローン残高を上回りました。Hさんは銀行に一括返済の手続きを確認し、引渡しの日程を組みました。
どこでつまずいたのか
| 場面 | このお話でしたこと | こうすればよかった |
|---|---|---|
| 査定 | 査定額とローン残高を比べただけ | 手数料・費用・税金を引いた「手取り」とローン残高を比べる |
| 銀行 | — | 一括返済の手数料と、手続きにかかる日数を確認する |
| 転勤先 | — | 新しい家の住宅ローン控除と、売却の特例を同時に使えるか税理士に確認する |
売る前に確かめること
- ローン残高（返済予定表）を確認した
- 査定額から費用を引いた手取りを計算した
- 銀行に一括返済の手続きと手数料を確認した
- 転勤先で家を買うなら、税の特例の組み合わせを確認した
ローンが残っていても、手取りとローン残高を先に比べれば安心して売り出せます。当社では手取りの試算をお出しします。