県外から売る
父の部屋の管理費が1年分滞納していた——売る前に知ったOさん
相続したマンションで、管理費や修繕積立金が払われていなかった。滞納は売却の手続きにも影響します。
文：不動産売却サポート沖縄
この記事の要点
- 管理費・修繕積立金の滞納は、買主にも請求できる決まりがある。売る前に精算するのが基本
- 管理会社から「重要事項調査報告書」を取り寄せ、滞納・修繕積立金の残高・今後の値上げ予定を確認する
- 一時金や大規模修繕の予定も、買主の判断材料になる
Oさんの話
福岡に住むOさん（40代）は、父から相続した沖縄市のマンションを売ろうとしました。管理会社に問い合わせると、管理費と修繕積立金が1年分たまっていることがわかりました。
Oさん
父が入院してから、引き落としが止まっていたみたいで……。
担当者
売る前に精算すれば問題ありません。売却代金から精算する方法もありますので、管理会社と相談しましょう。
どこでつまずいたのか
| 場面 | このお話でしたこと | こうすればよかった |
|---|---|---|
| 確認 | 売り出す直前まで知らなかった | 相続したらすぐ管理会社に連絡し、滞納の有無を確認する |
| 精算 | — | 売る前に払うか、売却代金から精算するかを決める |
| 説明 | — | 修繕積立金の値上げ予定・一時金の予定も買主に伝える |
売る前に確かめること
- 管理会社に滞納の有無を確認した
- 重要事項調査報告書を取り寄せた
- 引き落とし口座を相続人の口座に変えた
- 大規模修繕・一時金の予定を確認した
相続したら、まず管理会社に連絡する。それだけで、売るときの思わぬ足止めを防げます。