県外から売る
同じマンションに売出が7件——豊崎のLさんが「値下げ合戦」を避けた方法
人気のマンションほど、同じ棟に売出が重なります。買主は同じ棟の部屋を見比べるので、売り出し方で結果が変わります。
文：不動産売却サポート沖縄
この記事の要点
- 当社集計では、売出中が5件以上重なっているマンションが県内に10棟あります（最多はアルトゥーレ美浜の16件）
- 買主は同じ棟の部屋を、階・向き・広さ・価格で並べて比べる
- 価格だけで競わず、違い（眺望・リフォーム・家具）を打ち出す
Lさんの話
東京に住むLさん（40代）は、豊見城市豊崎のマンションを売りに出そうとしたところ、同じマンションで7件が売りに出ていることを知りました。
Lさん
こんなに出ていたら、うちは一番安くしないと売れないですよね。
担当者
まず、ほかの7件と比べてLさんの部屋が勝っている点を探しましょう。上の階で海側、というのは大きな違いです。
同じ棟の売出を階・向き・広さで並べ、Lさんの部屋の位置を確かめたうえで、眺望の写真を前面に出して売り出しました。値下げはせずに、3か月で買主が見つかりました。
どこでつまずいたのか
| 場面 | このお話でしたこと | こうすればよかった |
|---|---|---|
| 価格 | 一番安くしようとした | 同じ棟の売出を並べ、自分の部屋の位置（階・向き・広さ）を確かめる |
| 見せ方 | — | 勝っている点（眺望・リフォーム）を写真と文章で打ち出す |
| 時期 | — | 同じ向き・近い階の部屋が売れるのを待つ選択肢も考える |
売る前に確かめること
- 同じ棟の売出（件数・価格・階・向き）を確認した
- 自分の部屋の強みを3つ挙げた
- 眺望の写真を用意した
- 値下げの時期と幅を、先に担当者と決めた
売出が多いマンション（上位）
| マンション | 所在地 | 売出中 |
|---|---|---|
| アルトゥーレ美浜 | 北谷町宮城 | 16件 |
| リーガロイヤルリゾート沖縄北谷 | 北谷町美浜 | 11件 |
| プレミスト豊崎シーアンドパークス | 豊見城市豊崎 | 7件 |
| ブランシエラ那覇開南プレミスト | 那覇市松尾 | 7件 |
| プレサンスロジェ西崎レーヴタワー | 糸満市西崎 | 7件 |
| 首里ハイム観音堂前 | 那覇市松川 | 6件 |
当社集計・売出データ 2026-11-07 時点
同じ棟に売出が多いときこそ、比べられる前提で売り出し方を組むことが大切です。